Louer un appartement à Monaco

Si vous souhaitez louer un appartement à Monaco, l’Agence Beretta Real Estate détient en principauté un large portefeuille de propriétés que vous trouverez dans la rubrique « Location » de notre site internet. 

Lors de votre demande de location nous effectuons pour vous une recherche approfondie du marché actuel et nous vous envoyons rapidement une sélection de plusieurs appartements. Nous pourrons les visiter et les étudier ensemble jusqu'à ce que vous ayez trouvé celui qui vous correspond. 

Ensuite nous préparons à votre nom un engagement de location écrit adressé au Bailleur. 

L’Engagement de location est un moyen de réserver un bien. Il représente aussi un engagement à louer le dit bien aux conditions prévues, en cas d'acceptation du Bailleur. Au moment de la signature de l’engagement de location, le Demandeur dépose un chèque auprès de l’agence à titre d’acompte sur le paiement du loyer, les charges et les frais d’agence.

L’Engagement de location doit indiquer :

  • Durée du bail (généralement entre 1 et 3 ans)
  • Loyer mensuel (comme convenu/proposé)
  • Provisions sur charges mensuelles (comme convenu/proposé - maximum 10% du loyer mensuel)
  • Modalités de paiement (généralement au début de chaque trimestre)
  • Caution locative (3 mois de valeur locative)
  • Dépôt de garantie (3 mois de loyer + 3 mois de provisions sur charges)
  • Frais d'enregistrement du bail (1% du loyer annuel + charges annuelles)
  • Timbres administratifs (Environ 30€)
  • Honoraires d'agence (10% du premier loyer annuel + TVA 20%)

Les documents requis pour une location à Monaco sont : 

  • Un document d’identité en cours de validité (Passeport ou carte d'identité nationale ou carte de séjour monégasque)
  • Justificatif de domicile (facture d’électricité ou autres)
  • Coordonnées bancaires (de préférence dans une banque monégasque) 
  • Garantie bancaire ou tout autre justificatif de solvabilité

Une fois l’Engagement de location accepté par le Bailleur, le bien immobilier sera retiré du marché et le dépôt de garantie sera bloqué. 

Dans le cas contraire le chèque est rendu au Demandeur. Si en revanche le Bailleur accepte l’Engagement de Location mais le Demandeur se retire, ce dernier perd le dépôt de garantie.

Le versement du solde de la somme due par le nouveau Locataire (trois mois de loyer, trois mois de charges, les frais d'enregistrement du bail, le coût des timbres administratifs et le coût de l’état des lieux) est exigé avant la signature du contrat de bail. Une fois celui-ci signé nous nous chargeons de l’enregistrer auprès des Services Fiscaux (délai d’environ 10 jours ouvrables).

Si vous n’êtes pas encore résident à Monaco, une fois le bail enregistré vous pourrez déposer à la Sûreté Publique une demande de carte de séjour.

A savoir :

  • Avant l'emménagement, le locataire doit contracter une assurance habitation obligatoire dont le coût est assez contenu (quelque centaine d’euros).
  • Le jour de l'emménagement, un état des lieux sera dressé en votre présence. Ce document est extrêmement important et à rédiger avec grande attention. Les défauts préexistants à votre emménagement et qui n’auraient pas été transcrits dans l’état des lieux pourraient vous être attribués et facturés par le propriétaire.
  • Beretta Real Estate vous assiste au moment de l’état des lieux ainsi que dans le déroulement de toute souscription de contrat de service (eau, électricité, téléphone, etc..).

Contactez nos agents pour une consultation téléphonique gratuite afin de vous aider si besoin.