Affitta un appartamento a Monaco

Se desiderate affittare un appartamento nel Principato di Monaco, siamo lieti di presentarvi una vasta scelta di proprietà che potete trovare nella sezione “Affitti” del nostro sito web. 

Alla Beretta Real Estate, quando riceviamo una domanda di affitto, effettuiamo una minuziosa analisi dell’offerta disponibile sul mercato e vi inviamo molto rapidamente le proposte di appartamenti in linea con le vostre richieste. Potremo analizzare tali proposte e visitare gli appartamenti finquando non avrete trovato quello giusto per voi. 

Una volta trovato il bene che vi soddisfa, ci incarichiamo di predisporre la Proposta di Locazione da inviare al Proprietario.

La Proposta di Locazione è uno strumento legalmente valido che serve a mettere un’opzione sul bene prescelto, indicando le proprie condizioni. Essa rappresenta anche un impegno a finalizzare la locazione nel caso in cui la Proposta venga accettata dal Proprietario.

A garanzia di tale impegno, al momento della sottoscrizione della Proposta di Locazione, il Richiedente deposita presso l’Agenzia immobiliare un assegno di garanzia.

Se la Proposta viene accettata dal Proprietario, l’assegno è trattenuto a titolo di acconto sugli affitti, spese condominiali ed oneri di agenzia. Inoltre l’appartamento viene ritirato dal mercato.

Se la Proposta non viene accettata dal Proprietario, l’Agenzia restituisce l’assegno al Richiedente. 

Se invece il Proprietario accetta la Proposta ma il Richiedente decide di ritirarsi, egli perde il deposito di garanzia.

Nella Proposta di Locazione devono essere indicati:

• Durata del contratto di locazione (di solito tra 1 e 3 anni)
• Canone di affitto mensile (come concordato/proposto)
• Oneri condominiali mensili (come concordato/proposto, nella misura massima del 10% dell'affitto mensile)
• Termini di pagamento (solitamente pagamenti per trimestrali in anticipo)
• Deposito di Garanzia (solitamente l’equivalente di tre mensilità di valore locativo e di oneri condominiali)
• Deposito di Cauzione (solitamente l’equivalente di tre mensilità di valore locativo)
• Oneri di registrazione del contratto di locazione (1% dell’importo annuale di affitto e degli oneri condominiali)
• Oneri amministrativi (circa 30€)
• Spese di agenzia (10% del primo affitto annuale + IVA al 20%)

Inoltre il futuro Locatario deve produrre la documentazione seguente: 

• Un documento in corso di validità (Passaporto o carta d'identità o carta di soggiorno monegasca)
• Una giustificazione di domicilio 
• Le proprie coordinate bancarie (preferibilmente di una banca monegasca) 
• Garanzia bancaria o qualsiasi altra prova di solvibilità

Il Locatario deve aver provveduto al versamento di tutto il dovuto (ovvero tre mensilità di affitto e di spese condominiali, oneri amministrativi e di registrazione) prima della firma del Contratto di Locazione definitivo.

Per la registrazione del Contratto presso le Autorità monegasche competenti sono necessari all’incirca 10 giorni lavorativi.

Infine dovete sapere che:

Prima di prendere possesso del vostro nuovo alloggio, dovete stipulare una “Assurance habitation” obbligatoria il cui costo annuo è di circa 100 euro.

Il Verbale di Sopralluogo è un documento stipulato dall’Agenzia prima dell’entrata nell’appartamento del Locatario. E’ importante che questo documento sia redatto con grande attenzione: eventuali danni materiali preesistenti e non rilevati al momento del sopralluogo potrebbero esservi addebitati dal Proprietario.

Se ancora non siete residenti a Monaco, una volta il Contratto di Locazione registrato potrete presentare la domanda di residenza presso gli uffici competenti. La Beretta Real Estate è a vostra disposizione per aiutarvi in questa pratica come in tutte le altre pratiche di attivazione utenze.

Contattate i nostri agenti per una consultazione telefonica gratuita !