Comprare un appartamento a Monaco

Se desiderate acquistare un bene immobiliare a Monaco, Beretta Real Estate è lieta di presentarvi una accurata selezione di case ed appartamenti in vendita. 

A Monaco non è necessario rivolgersi a più agenzie per visitare diverse proprietà. Infatti, un’unica agenzia di vostra scelta avrà accesso al database completo delle proprietà disponibili sul territorio, nonché ad i propri prodotti off-market.  

Alla Beretta Real Estate quando riceviamo una nuova richiesta, effettuiamo una minuziosa analisi delle offerte disponibili sul mercato, e vi sottoponiamo delle schede descrittive dei prodotti che a nostro avviso potrebbero interessarvi. Potremo analizzarli e visitarli assieme finché non avrete trovato quello che soddisfa le vostre esigenze.

Una volta trovata la proprietà giusta per voi,  predisponiamo per vostro conto una Proposta di acquisto scritta da inviare al Venditore.

La Proposta di acquisto è uno strumento legalmente valido che serve a mettere un’opzione sul bene prescelto, indicando le proprie condizioni. Essa rappresenta anche un impegno a finalizzare l’acquisto, nel caso in cui il Venditore dovesse accettare la proposta. La legge monegasca prevede che ogni Proposta di acquisto sia corredata da un assegno di valore pari al 10% del prezzo di acquisto proposto che costituisce un acconto e verrà incassato dal Venditore al momento dell’accettazione della Proposta di acquisto.

La Proposta di acquisto deve contenere:
•    Una descrizione dettagliata della proprietà
•    Il prezzo di acquisto proposto 
•    Il periodo di validità dell'offerta, al termine del quale essa non avrà più valore giuridico
•    Estremi di un documento d’identità dell'acquirente in corso di validità 
•    Una prova del suo indirizzo attuale
•    Importo degli oneri notarili e degli oneri di agenzia 
•    La proposta di scadenzario del pagamento e tutte le eventuali clausole sospensive, ad esempio l'ottenimento di un mutuo.

Gli oneri notarili, di agenzia, cosi’ come la tassa di registrazione dell’Atto di compravendita sono a carico dell’Acquirente (costo totale compreso tra il 6 ed il 9% del prezzo di acquisto). Questi importi sono dovuti al momento della firma dell’Atto di compravendita definitivo. 

Se il Proprietario accetta la proposta di acquisto si procede con la preparazione dell’Atto di compravendita definitivo. Se a questo punto l'acquirente decide di non procedere con la transazione, egli perde il deposito.

Solo uno Studio Notarile monegasco è autorizzato a stipulare contratti di compravendita di beni situati nel Principato e ad effettuare tutte le ricerche preliminari necessarie.
La compravendita potrà essere finalizzata solo quando il Notaio avrà preso conoscenza di tutte le informazioni relative al bene oggetto della transazione. Ad esempio se esiste un'ipoteca sulla proprietà, egli dovrà contattare la banca che ha emesso l'ipoteca e preparare l'atto di ipoteca.

Ogni Parte è libera di scegliere il proprio Notaio e l'Acquirente non è obbligato a farsi rappresentare dal Notaio del Venditore  ad agire per suo conto.

La firma dell’Atto di compravendita avviene in presenza del Notaio prescelto il quale legge il contenuto dell’atto al Venditore ed all'Acquirente. Questi ultimi si accordano su eventuali modifiche, dopodiché l'Atto viene perfezionato.

L'acquirente dovrà pagare il saldo dell’importo dovuto, dopodiché il Notaio incaricherà l'agente immobiliare di consegnare le chiavi al nuovo proprietario. Una volta in possesso dell'intero importo del prezzo d'acquisto concordato, il Notaio pagherà le eventuali richieste dei creditori, delle autorità fiscali ecc. prima di trasferire il saldo al venditore.